ArabicFrench (Fr)English (United Kingdom)
القوانين والتّراتيب طباعة إرسال إلى صديق
وعد البيع :
محضر انتهاء الأشغال :
انتقال الملكيّة
الحرفاء الأجانب

شروط ممارسة مهنة باعث عقاري
يجب على الباعثين العقاريين الحصول على ترخيص مسبّق لكي بتمكّنوا من ممارسة نشاط البعث العقاري. يقع التّرخيص في ممارسة مهنة الباعث العقّاري بقرار صادر عن ا لوزير المكلّف بالإسكان بعد الإطّلاع على رأي اللّجنة الاستشارية للبعث العقّاري. وعلى الباعث العقاري المترشّح للحصول على التّرخيص أن يكون متمتّعا بحقوقه المدنيّة والسياسيّة ولم يسبق الحكم عليه جزائيّا من أجل أفعال مخلّة بالشرف والأمانة ولا الحكم بتفليسه وأن يثبت :
- رأس مال كاف
- كفاءة مهنيّة مع الألتزام بالاستعانة بأهل الخبرة وبإطارات كفأة لإنجاز مشاريعه.

وعد البيع :

لا يمكن بيع عقّار في نطاق مشروع عقّاري قبل إنجازه إلاّ من طرف باعث عقّاري ويبرم في الغرض وعد بيع يحدّد حقوق وواجبات الطرفين. ويوضّح وعد البيع وجوبا ما يلي :
- وصف العقار الموعود البيع ؛
- الثمن وطرق الخلاص ؛
- أجل التّسليم ؛
- قاعدة مراجعة الأسعار ؛
- عقوبات التأخير ؛
- ضمان حسن التّنفيذ ؛

محضر انتهاء الأشغال

يجب على الباعث العقّاري قبل تسليم العقار الموعود بالبيع أبن يبلغ المشتري، نسخة من محضر انتهاء الأشغال ونسخة من رخصة الأشغال مسلّمة من طرف المصالح البلديّة.

انتقال الملكيّة

يتمّ انتقال الملكيّة عند تاريخ الخلاص التّام للثمن النّهائي للعقار الموعود البيع ويجب أن يبرم عقد البيع النهائي في أجل أقصاه شهرا ابتداء من ذلك التّاريخ.

الحرفاء الأجانب

تخضع العمليّات العقاريّة التّي يقوم بها الأجانب إلى التّرخيص المسبّق للوالي. يعفى من الترّخيص المسبقّ اقتناء أو تسوّغ الأجانب الأراضي والمحلاّت المبنيّة بالمناطق الصناعيّة والأراضي بالمناطق السياحية وذلك لإنجاز مشاريع اقتصاديّة.

المراجع القانونيّة

القانون عدد 17 لسنة 1990 المؤرّخ في 26 فيفري 1990 المتعلّق بتحوير التشريع الخاص بالبعث العقّاري كما تمّ تنقيحه بالقوانين التّالية :
- القانون عدد 76 لسنة 1991 المؤرّخ في 02 أوت 1991 يتعلّق بإتمام القانون عدد 17 لسنة 1990 المؤرّخ في 26 فيفري 1990 والمتعلّق بتحوير التشريع الخاص بالبعث العقّاري
- القانون عدد 98 لسنة 1991 المؤرّخ في 31 ديسمبر 1991 المتعلّق بقانون الماليّة لسنة 1992 (الفصـل 58 المتعلّق بالامتيازات الممنوحة للباعثين العقاريين والمشترين) ؛
- القانون عدد 120 لسنة 1993 المؤرّخ في 27 ديسمبر 1993 يتعلّق بإصدار مجلّة تشجيع الاستثمارات ؛
- القانون عدد 16 لسنة 1994 المؤرّخ في 31 جانفي 1994 يتعلّـق بتهيئـة المناطق الصناعيّة وصيانتهـا ؛
o الأمر عدد 1330 لسنة 1991 المؤرّخ في 26 أوت 1991 المتعلّق بالمصادقة على كرّاس الشروط العامّة للبعث العقّاري
o قرار وزير التّجهيز والإسكان المؤرّخ في 27 نوفمبر 1991
- القانون عدد 40 لسنـة 2005 مؤرّخ في 11 ماي 2005 يتعلّـق بإتمـام الأمـر المـؤرّخ في 4 جـوان 1957 المتعلّق بالعمليـات العقـاريّـة.
 
الأخبار - إتصل بنا
الأخبار
التوثيق
القوانين والتّراتيب
أرشفة الأخبار
الخدمات
إعلان / طلب عروض
روابط مفيدة
 
Copyright © 2006
Rue du Lac Rodrigo de Freitas - Les Berges du Lac de Tunis. BP n°36 - 1080 Tunis Cedex